外壁塗装をすると、建物の資産価値が上がります。
マンションやビル、アパートなどのオーナー様にとって
償却資産計上するときに「耐用年数」の考え方が重要になってきますので
塗膜の劣化症状、塗料の種類別耐用年数についてご紹介しましょう。

外壁に塗装された塗膜の劣化は、その進行に伴い色々な症状が現れてきます。
建物の塗膜の劣化は主に紫外線によるもの。
したがって、塗膜の劣化は建物の部位、建物の壁面の向き
日射量などによって進行速度が異なってきます。

１、 塗膜の光沢保持率の低下・・・最初に光沢の低下(つや引け)が始まります。

２、 チョーキング・・・表面的な塗膜劣化の兆候として始まります。

３、 変色・・・一般的に色あせといわれる塗膜の変色が始まります。

４、 塗膜損傷・・・塗膜の割れ、剥がれなど塗膜損傷が始まります。

５、 無機能化・・・塗膜の劣化により、塗膜の基材 ( 素材 ) への保護機能が無くなってきます。


塗り替えにおける塗膜の耐久性は
既に施工された塗膜の劣化度や、塗装面の方位の影響を大きく受けます。
そして、塗料のグレードによっても、違いがあります。
ここでは、順番ごとにグレードが上がっていきます。

１、アクリル塗料　  (耐用年数) 4～6年　（塗り替え目安）5年
２、ウレタン塗料　（耐用年数）7~9年　（塗り替え目安）8年
３、シリコン塗料　（耐用年数）10～12年　（塗り替え目安）11年
４、フッ素塗料　　（耐用年数）12～14年　（塗り替え目安）13年
５、無機系塗料　　（耐用年数）18～20年　（塗り替え目安）19年

塗膜の耐用年数は同じ樹脂塗料でも
塗料のタイプ ( 水系と溶剤系など ) や組成により厳密には異なってきます。
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